평촌 트리지아 줍줍 분양가 청약 조건
최근 부동산 시장에서 가장 주목받는 키워드 중 하나는 단연 '무순위 청약', 즉 '줍줍'일 것입니다. 계약 취소나 부적격 당첨으로 인해 발생하는 미계약 물량을 시세보다 현저히 낮은 최초 분양가 수준으로 공급받을 수 있는 절호의 기회이기 때문입니다. 오늘, 바로 그 기회가 안양시 평촌에 찾아왔습니다. 2024년 8월 입주를 시작한 신축 대단지, '평촌 트리지아'에서 일반공급 1세대가 무순위 청약으로 공급된다는 소식이 발표되었습니다.
2021년 분양 당시의 가격으로 새 아파트를 소유할 수 있다는 사실만으로도 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 이번 청약은 당첨 시 약 3억 원에 달하는 시세 차익이 기대되어, 경기도 내 무주택 세대구성원들에게는 결코 놓쳐서는 안 될 기회가 될 것입니다. 본 포스팅에서는 평촌 트리지아 무순위 청약의 상세한 분양가, 청약 자격 조건, 그리고 기대수익의 산출 근거를 심도 있게 분석해 보도록 하겠습니다.
평촌 트리지아, 무순위 청약 개요
이번에 공급되는 평촌 트리지아 무순위 청약 물량은 융창아파트 주변지구 주택재개발 정비사업조합이 시행하고, 현대건설, SK에코플랜트, 코오롱글로벌 컨소시엄이 시공한 대단지 아파트의 일부입니다. 작년 8월에 입주를 마친 2년 차 신축으로, 총 2,417세대에 달하는 매머드급 규모를 자랑합니다.
공급 대상 및 단지 정보
공급 대상은 103동 501호 1세대이며, 공급면적 101㎡, 전용면적 74.9㎡ 타입입니다. 흔히 말하는 30평형에 해당하며, 방 3개와 욕실 2개로 구성된 구조입니다. 2021년 6월 최초 분양 당시, 주변 시세 대비 다소 높다는 평가도 있었으나, 지난 몇 년간의 부동산 시장 변화를 거치며 현재는 상당한 가격 경쟁력을 확보하게 되었습니다.
무순위 청약(줍줍)의 의미와 시장 변화
무순위 청약이란, 최초 청약 과정에서 발생한 미계약분이나 부적격 당첨 취소분을 대상으로 추가 입주자를 모집하는 절차입니다. 과거에는 거주지나 주택 소유 여부와 무관하게 누구나 신청할 수 있어 '전국구 줍줍'으로 불리며 수십만 대 일의 경쟁률을 기록하기도 했습니다.
하지만 2025년 6월 11일부로 주택공급에 관한 규칙이 개정되면서, 이제 무순위 청약은 해당 주택건설지역(이번 경우는 경기도)에 거주하는 무주택 세대구성원 에게만 기회가 주어집니다. 이로 인해 과거와 같은 비정상적인 과열 경쟁은 완화되었고, 실수요자들의 당첨 확률은 상대적으로 높아졌다고 평가할 수 있습니다.
분양가 및 자금 조달 계획 분석
이번 청약의 가장 큰 매력은 단연 분양가입니다. 2025년 현재 시세가 아닌, 약 4년 전인 2021년 최초 분양 당시의 가격으로 공급되기 때문입니다.
총 공급금액: 약 7억 3,300만 원
분양가 상세 내역
- 공급금액: 697,000,000원
- 발코니 확장비: 16,330,000원
- 추가 옵션비: 약 20,000,000원
이를 모두 합산한 총금액은 약 7억 3,300만 원 수준입니다. 청약에 당첨될 경우, 계약금과 잔금으로 나누어 납부하게 됩니다.
자금 납부 일정 및 유의사항
- 계약금 (10%): 약 7,330만 원 (계약 체결일인 2025년 9월 23일 납부)
- 잔금 (90%): 약 6억 5,970만 원 (잔금 납부일인 2025년 11월 24일 납부)
가장 중요하게 고려해야 할 점은 계약 체결일로부터 잔금 납부일까지의 기간이 약 두 달로 매우 짧다는 사실입니다. 따라서 청약을 신청하기 전에 반드시 본인의 자금 조달 능력을 면밀히 검토해야 합니다. 주택담보대출 가능 여부와 한도, 보유 현금 등을 종합적으로 고려하여 안정적인 자금 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.
청약 자격 및 핵심 조건 심층 해부
성공적인 청약을 위해서는 자격 요건을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 단 하나의 조건이라도 충족하지 못할 경우 부적격 처리될 수 있으므로, 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
청약 신청 기간 및 자격
- 청약 신청일: 2025년 9월 15일 (월), 단 하루 (오전 11시 ~ 오후 4시)
- 신청 자격:
- 거주지 요건: 입주자모집공고일(2025년 9월 10일) 현재 경기도에 거주 하는 자
- 연령 요건: 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자
- 주택 소유 요건: 무주택 세대구성원 (신청자 본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 함)
- 기타: 청약통장 가입 여부, 과거 당첨 사실 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
당첨 후 주요 조건
- 전매제한: 없음 . 소유권 이전 등기를 완료한 후 즉시 매매가 가능합니다. 이는 시세 차익을 단기간에 실현할 수 있다는 점에서 상당한 이점입니다.
- 거주의무기간: 없음 . 당첨자가 반드시 해당 주택에 실거주해야 하는 의무가 없어, 잔금 납부 후 바로 전세나 월세로 임대하는 것도 가능합니다. 이는 자금 조달 계획에 있어 유연성을 더해주는 중요한 요소입니다.
이처럼 규제로부터 비교적 자유롭다는 점은 평촌 트리지아 '줍줍'의 투자 가치를 한층 더 높여주는 요인으로 작용합니다.
입지 분석과 기대수익 산출 근거
모든 부동산 가치의 근원은 입지입니다. 평촌 트리지아의 입지적 강점과 주변 시세 분석을 통해 기대수익 3억 원이라는 수치가 어떻게 도출되었는지 구체적으로 살펴보겠습니다.
입지 환경 분석
평촌 트리지아는 1단지 기준으로 수도권 전철 4호선 범계역과 약 1.3km 거리에 위치합니다. 도보로는 약 20분 이상 소요되어 초역세권으로 분류하기는 어렵지만, 마을버스를 이용하면 3정거장, 약 14분 내로 편리하게 접근이 가능합니다.
교육 환경 또한 우수합니다. 단지 인근에 호계초, 호계중, 범계중이 위치하며 평촌고등학교도 반경 1km 내에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 무엇보다 대한민국 교육 1번지로 꼽히는 평촌 학원가 와의 접근성이 뛰어나, 교육열이 높은 학부모 세대의 선호도가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 또한, GTX-C 노선 등이 계획된 인덕원역의 미래 개발 호재를 동시에 누릴 수 있는 잠재력도 갖추고 있습니다.
주변 시세 비교를 통한 가치 산정
기대수익을 산출하기 위한 가장 합리적인 방법은 실거래가 비교입니다. * 평촌 트리지아 (동일 평형): 가장 최근 실거래는 2025년 6월에 체결된 10억 3,000만 원 입니다. * 범계역 인근 단지 (비교군): * 선경1단지 (1992년 입주, 35평): 최근 실거래가 14억 3,000만 원 * 신동아9단지 (1992년 입주, 36평): 최근 실거래가 13억 9,000만 원
비교 대상인 범계역 인근 단지들은 구축이지만 초역세권이라는 막강한 입지 덕분에 높은 시세를 형성하며 평촌 일대의 가격을 선도하고 있습니다. 평촌 트리지아는 이들 단지와 직접 비교하기는 어렵지만, 2,417세대의 대단지 신축 프리미엄 이라는 강력한 무기를 가지고 있습니다.
이를 종합하면, 이번 무순위 청약 물건의 보수적인 현재 가치는 최소 10억 3,000만 원으로 평가할 수 있습니다. 따라서 분양가 약 7억 3,300만 원을 고려할 때, 당첨 즉시 약 3억 원에 가까운 안전 마진 을 확보하게 되는 것입니다.
결론적으로, 이번 평촌 트리지아 무순위 청약은 경기도에 거주하는 무주택자에게 주어진 매우 드문 기회입니다. 강화된 청약 규제로 인해 경쟁률이 과거보다 낮아진 만큼, 자금 계획과 자격 요건을 철저히 준비하여 이 기회를 잡으시길 바랍니다.